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標題: [房地新聞]南寶樹脂家族成員　砸11.6億搶下新莊555坪地 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-4-25 11:17 PM 標題: [房地新聞]南寶樹脂家族成員　砸11.6億搶下新莊555坪地

記者項瀚／台北報導

新莊副都心555坪土地以11.6億元出售。專家分析，住宅推案每坪雖可達5~6字頭，但競爭會比較激烈。事實上，近年新莊副都心、產業園區一帶商用不動產市場表現出色，企業大舉卡位、設置總部的需求提高。

近期實價揭露，新莊副都心555坪土地以11.66億元交易，換算單價210萬元，使用分區為商二。該地現況為停車場，位於新北大道三段、福壽街交叉。

經查謄本，買方為「源氏投資股份有限公司」，公司負責人黃天然，同時也是南寶實業負責人、南寶樹脂家族成員。據查，南寶樹脂在不動產市場多有著墨，在北市也有坐擁不少黃金店面收租，像是士林站出口的「小南鄭記台南碗粿」舊址、以及晶華酒店商圈內超過700坪的店面，曾以每月500萬元招租。本次購置大手筆購置新莊土地的用意為何，令人好奇。

專營新莊商用不動產的好城地產業務部經理林采澄表示，該地位於新北大道南側，屬副都心範圍，並鄰近新北產業園區站，區域成長動能強，連帶土地水漲船高。以整個新莊副都心、產業園區來看，不斷有大型開發商搶進，例如麗寶、中悅等等，加深地主對價格的期待，「最近副都心有些地主要賣地，光住宅地每坪都喊到150萬元以上了。」

林采澄認為，本次黃家購置的土地鄰路條件不差，推住宅案可達5~6字頭水準，但競爭較為激烈；推商辦案的話則可達4頭以上，且勢必會相當搶手。另外，自用也有相當的可能性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，本次購地單價210萬元符合行情，近期遠雄也在附近售出一塊302坪商業地，換算每坪約220萬元。

黃舒衛說，近年有越來越多企業傾向在新莊副都心、產業園區設立總部大樓，「放眼雙北，要同時兼具交通、快速道路機能，又有商辦廠辦聚落特性，且具足夠供給量的區域，大概只剩下價格高出許多的南港、內湖；相對之下，新莊也自然受到不少企業主關注。」

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[個人心得]有錢人資金停泊的問題而已。管人家要不要蓋建案。

作者: aa0975707559 時間: 2023-4-25 11:43 PM

看看這些有錢人的企業就是很有錢敢灑幣
就是不知接下所帶來的經濟效益是否會有用阿

作者: openrain88 時間: 2023-4-26 06:26 AM

新莊副都心555坪土地11.6億元被買走,這對於財團來講一定繪大賺的,此地方正,商二用地,新北大道南側附近又有產業園區站,我想財團應該昰著眼於未來5-8年,先養地,蠻好的投資標的!

作者: eyyy001 時間: 2023-4-27 04:14 AM

炒地皮就是炒地皮

何來經濟效益

作者: bight2301 時間: 2023-4-27 10:54 AM

有錢人的思維不同啊，沒想到南寶樹酯事業也可以做這麼大，雖然他們的產品不可能停產，但是利潤有大到可以這樣..也非常不簡單啊

作者: babyetet 時間: 2023-4-27 09:08 PM

錢太多怕會通貨膨脹先變土地後變建物或是到時候漲價賣掉都可以

作者: 藍海策略 時間: 2023-4-27 11:02 PM

這個地方就是繁華
交通便利
當然取的土地成本就高
有錢人或是財團也都會衡量地區的價值性再下手購買

作者: david12345678 時間: 2023-4-29 09:11 AM

副都心那邊已經炒過頭了
我去看過房子
超貴又不方便
後來轉往丹鳳~迴龍跟輔大那邊
便宜一點
因為那邊一堆乙工
千萬不要買乙工被檢舉很麻煩.........

作者: 212410 時間: 2023-4-29 12:03 PM

eyyy001 發表於 2023-4-27 04:14 AM
炒地皮就是炒地皮

何來經濟效益

當然有
1.每年要繳的地價稅，跑不掉。
2.賣方要繳土地增值稅。
3.如果蓋房子，政府可以多收房屋稅。新大樓的房屋稅可不便宜。
還有衍生的稅、費。

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