桃園房市熱點 中正藝文特區、海華商圈

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桃園房市熱點 中正藝文特區、海華商圈

2010/02/04

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 在人口持續成長、房價便宜、桃園航空城計劃等三項因素加持下，桃園房市去年快速回升，根據內政部統計，桃園地區房屋買賣移轉件數去年達42,534戶，已超越前年水準。房仲業進一步調查，中正藝文特區、海華商圈，去年房價漲幅從8到39%，平均達23%，是桃園兩大房市熱區。 中正藝文特區方面，台灣房屋不動產研究室表示，當地是桃園縣政府積極發展的區域，加上中悅系列的豪宅進駐，使得該區房價扶搖直上，現已站上桃園房市一線地位。 台灣房屋中正藝文直營店副總郭碧芬表示，去年同期，當地平均房價每坪約14.5～15.5萬元，走豪宅路線的中悅系列成交價格落在每坪20～23萬元；但目前平均房價已到每坪約17 ～23萬元，豪宅系列更上漲到每坪25～32萬元，價格翻漲，一年上漲幅度高達25～39%。 郭碧芬說，目前市區內大塊且方正的土地幾乎不復見，因此，供給不會再大幅增加，供給有限，加上房市熱、房價更具鞏固作用。另外中正路延伸高架橋貫通高速公路後，使得南崁商圈與中正特區連成一氣，使中正特區房市前景更看好。 海華商圈位於中壢市中心區，有SOGO百貨、市公所，生活機能便利，為中壢房價最高的商圈。台灣房屋海華分公司業務副總田煥堂說，海華商圈中以「海華之星」為豪宅代表，在金融海嘯時，2009年1月價格，每坪成交在22～23.5萬元，現在價格來到每坪23～25萬元。一般住宅09年初每坪平均房價約13～14.5萬元，目前房價每坪約14～16萬元，一年房價平均上漲了8～21%。 台灣房屋表示，除了上述兩區塊外，高鐵青埔特區結合高鐵、捷運、學區與棒球場，再加上政府大力推動桃園航空城計畫，去年已再度域吸引不少人前往投資與自住置產。由於機場捷運藍線預計民國102年會通車，103年連接到台北三重，屆時站區在雙鐵共構下交通更加便利，未來房市發展可期。

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